开设“支付宝”式存量房交易资金专用账户

　　焦点3

　　预售资金全额进入专用账户接受监管

　　为了保证预售的商品房能够顺利完工，广州目前商品房预售款的监管采用监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议设立预售款专用账户的方式。

　　《办法》进一步规范专用账户的监管，房地产开发企业使用专用账户收存商品房预售款的义务，以及专用账户开户银行按照协议收存、划拨资金并更新资金使用情况的义务，以保障预售款能全额进入专用账户、全额接受监管。如房地产开发企业没有使用预售款专用账户首存商品房预售款，将被责令限期改正，降低或者注销其房地产开发资质，并可处以违法收存款项20%的罚款。

　　在预售资金的使用及拨付方面，《办法》根据现行实际情况，强化了国土房管部门对资金监管的审核职能以及明确了按工程建设进度拨付预售款。《办法》第十八条规定，在商品房项目完成初始登记前，商品房预售款应当用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付施工进度款、法定税费。在使用额度及留存比例上，结构没有封顶、排栅未拆除前，留存的比例为累积划拨预售款的10%；项目进入内外装修、设备安装阶段，留存的比例为累积划拨预售款的5%；最后取得工程验收合格证或者竣工备案验收表的，留存款为累积划拨预售款的3%。

　　在商品房预售资金使用监管方面，《办法》明确了房地产开发企业申请使用预售款应提交的资料。

　　《办法》规定，在监控账户预售资金足以保证项目建设的情形下，对于超出部分资金可以不再审查资金用途是否用于本项目的建设，有利于房地产开发企业对监控账户冗余资金的使用。

　　焦点4

　　销售中心要公示车位租金、售价

　　自8月1日广州停车收费调整方案实施，广州车位成交出现“井喷”，车位价格也水涨船高。

　　小区车位租售也纳入了房地产交易的监管视野。《办法》明确提出，房地产开发企业和其他房地产开发单位租售车位(车库)前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

　　如果房地产开发企业和其他房地产开发单位违反上述规定，将被责令限期改正，并处以3万元以上5万元以下罚款。

　　为保障购房人的知情权，《办法》还规定，房地产开发企业在销售商品房时，应该在销售现场公示商品房预售方案，商品房预售方案中要包括车位(车库)规划配建数量、租售方式、租金标准和售价。而车位(车库)租售的具体管理办法则由房地产行政主管部门另行制定。

关键词：支付宝,互联网,理财,房产交易