深圳初试类股权互联网众筹 已发资产均被追抢

　　4条红线不能碰

　　对目前广东出现的预期年化收益均超过100%的地产和影视互联网金融项目，诺亚财富

　　有关人士对南都记者分析称，龙王湖项目应属于股权类互联网地产众筹，和地产基金相比，预期10 5%年化收益已经相当高，能否实现目前要打个问号。

　　“地产基金的魅力在于，可以针对一个精心筛选的特殊地产项目，以股权加债券的方式，和地产开发商在前期展开合作，最后享受土地增值和房产增值的双重收益。”该人士介绍称，“诺亚财富操作比较好的地产基金，年化收益在40 %左右，这样两年本金可以翻番。只是地产基金一般门槛偏高，投资起步资金一般在10 0万以上。”

　　此外，其分析称：地产基金针对高净值人群非公开发售。在监管层看来，这类人可视作具备足够风险意识的合格投资者，能承担相应的投资失败风险。而深圳新出现的股权类互联网地产众筹，在宣传高收益的同时，也应该提醒投资者，有可能“血本无归”。

　　对此，融资城网络有关人士介绍称，目前刚刚推出的龙王湖土地资产包融资，和地产基金类似。除了投资门槛边低外，项目风险水平也偏低。“进行申购的项目，都非常干净，没有其他债权关系。此外，投资方和运营方是一种类股权的新型合作关系。一旦申购成功，土地使用权转移到投资方手中，融资方变成了运营方。双方会按照约定，达到一定增值后，运营方会得到多少奖励。多余的盈利，则按照个人申购的份额多少进行分配。”

　　互联网金融公司深圳合时代C E O李瀚波对南都记者分析称：互联网金融在广东发展迅速，深圳目前已经和北京、上海在一个梯队上。一般而言，平台累计成交额在10亿- 50亿以上，可以成为第一梯队。目前，深圳的红岭创投、融资城网络等三五家企业一样跻身进入互联网金融第一梯队。

　　此外，她分析称，对每年以200%左右增速发展的互联网金融，广东以及深圳市政府对互联网金融的态度依然比较宽容。“据我了解，深圳这些年还没有以非法集资判处一家互联网金融公司。此外，深圳市政府今年1月份发文，专门提到要规范互联网金融发展，提到要‘加大对网络第三方支付和众筹等互联网金融业态的支持力度’。”

　　她同时介绍称：同时，目前互联网金融鱼龙混杂，一些运营模式的法律地位特别值得关注。尤其是银监局最近公布的明确公布四个红线不能碰。就是要明确平台中介性；明确平台本身不得提供担保；不得搞资金池；不得非法吸收公众存款。

　　南都记者在其提供的相关法律文件中看到，非法集资具有的四大特征主要为，未经过有关部门依法批准，承诺一定期限内给出资人还本付息；向社会不特定对象筹集资金。以合法形式掩盖非法集资的实质。

　　“我们特别对照法律条文，严格规避非法吸收公众存款。一般来说，目前互联网金融众筹或P 2P融资，尽管针对的是普通大众，但一个项目对接的投资者对象不能太多。我们一般有个融资项目，对接投资者不超过100人。而且不搞资金池，让融资方和投资方直接对接。”李瀚波对南都记者介绍说。

关键词：互联网,投资