房产中介PK互联网:端口费飙涨 成交率低至两成

　　屋漏偏逢连夜雨。在目前二手房成交低迷的背景下，传统房地产经纪公司正面临双重夹击：一边是市场惨淡带来的煎熬，一边还要应对来自此前合作伙伴搜房网、安居客等网络平台的端口费提价要求。互联网对很多传统行业的改变是颠覆性的，但房地产中介不但没有被拍死在沙滩上，反过来，面对互联网滴水石穿式的“入侵”，房产中介采取了成立联盟抵制、自建网络平台等措施进行自救。

　　“不能神话互联网思维，有些东西是它改变不了的。比如住房。”搜房网董事长莫天全前不久对媒体说。由于这个行业复杂的业务流程构成，中外的房产中介都神奇地保持着生命力。但是，不被取代并不意味着活得很好，随互联网而来的透明化、标准化、用户体验等，都是传统中介需要吸收的，以增加效率和降低成本。如果不随之改变，中介公司仍然会被市场之浪所淘沙。

　　“要知道，我们(房产中介)是甲方，他们(网络平台)才是乙方，他们只是一个渠道，就像打广告一样，在哪儿都能！”近日，参与全国多地房产中介联盟的伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹在接受《每日经济新闻》记者采访时说。

　　但在如今楼市下行不见“筑底”的背景下，传统房产中介一边忍受着行业寒冬的煎熬，一边却遭到网络平台的迎头加压。近日，上海、杭州、重庆等多个城市的房产中介结成联盟，抵制网络平台。

　　原本相安无事的二者，为何撕破脸皮，势同水火？看似简单的对抗背后，隐藏了房产中介与网络平台什么样的关系？在房地产业“跌宕起伏”的这几年，他们又是如何维系这种微妙的利益关系？面对网络平台的强势“提价”入侵，房产中介将如何见招拆招？为此，《每日经济新闻》记者近期展开了深度调查，试图还原这一真相，厘清行业困惑。

　　多地房介“逼宫”平台网站

　　5月29日，重庆房产中介圈再起战火，10家中介集结联盟，这是继上海、杭州等沿海城市之后，相似的战火迅速从东部蔓延到西部。房产中介结成利益同盟，矛头直指安居客、搜房网等网络平台的提价行为。

　　据参与上海房产中介联盟的德佑地产相关人士透露，他们在公开信中称，“今年3月7日，安居客在未知会合作中介公司的情况下，大幅恶意涨价。”

　　此类消息一出便引起舆论发酵，不少行业人士评论称，这等于将行业积累已久的矛盾彻底激化了，下一步就看谁先妥协，不然这种拉锯战只会造成两败俱伤。

　　房产中介与网络平台之间的对战由来已久。孔丹向《每日经济新闻》记者透露，“从2008年已开始谈判了，几乎每年都在谈，但最近几年楼市不像2008年那样好，二手房市场表现平稳，国家又限制房产经纪行业的收费，但其他成本每年都在上涨，包括这次平台提价，才导致矛盾激化。”

　　早在2011年初，住建部、发改委等相关部门出台的《房地产经纪管理办法》就提到，房产中介服务要明码标价，不得收取非透明性费用，不得混合、捆绑标价等。比如，北京市的房产中介服务标准，基本上是成交房源总价的0.5%~2%。

　　除了收费标准限制之外，作为管理房产中介的各地房产经纪协会处境比较尴尬。重庆亚信控股集团董事会秘书荣腾洪向记者表示，“早在一两年前，各地房产经纪协会就想干预网络平台提价行为，但那时价格上浮没有那么大，加上房产协会的职能有点尴尬，后来就搁置起来了。现在市场不好，大家肯定要联合起来抵制。”

　　不过，在21世纪不动产成都区域总经理凌敦平看来，搜房网、安居客端口提价本来是一种正常的市场行为，如果某家中介感觉价格贵，完全可以不用。

　　实际上，这种房产中介临时结成的利益同盟并非牢不可破。接近莫天全的业内人士向记者透露，重庆中介联盟成员各怀鬼胎，部分已临阵倒戈，还私下示好。

关键词：中介,房产,互联网